Beoordeel deals.
Bereken huurprijzen.
Beheer contracten.

Ja, de basisversie is volledig gratis. Je kunt onbeperkt berekeningen maken en tot 3 panden opslaan. Geen verborgen kosten.

Het bruto aanvangsrendement (BAR) is de jaarlijkse bruto huurinkomsten gedeeld door de aankoopprijs, uitgedrukt als percentage. Een BAR van 7% of hoger wordt over het algemeen als goed beschouwd. Met onze gratis rendementsberekening kun je direct de BAR van een beleggingspand berekenen.

BAR (bruto aanvangsrendement) houdt alleen rekening met de huurinkomsten ten opzichte van de koopsom. NAR (netto aanvangsrendement) trekt daar ook de exploitatiekosten van af, zoals onderhoud, verzekeringen, VvE en beheerkosten. NAR geeft een realistischer beeld van het werkelijke rendement.

Vul de koopsom, verwachte huurinkomsten en kosten in via onze gratis rendementsberekening. Je krijgt direct BAR, NAR, cashflow, DSCR, ICR en ROI. Inclusief financieringskosten, exploitatielasten en bijkomende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen op basis van punten. Punten worden toegekend voor onder andere oppervlakte, energielabel, WOZ-waarde en voorzieningen. Onze WWS calculator is bijgewerkt voor 2026, inclusief de nieuwe WOZ-cap en gewijzigde huurgrenzen.

De maximale huurprijs wordt bepaald door het WWS puntensysteem. Tel de punten bij elkaar op (oppervlakte, energielabel, WOZ-waarde, keuken, sanitair, etc.) en zoek het bijbehorende huurbedrag op. Tot en met 186 punten is de woning gereguleerd. Gebruik onze gratis WWS calculator om direct het aantal punten en de maximale huur te berekenen.

DSCR (Debt Service Coverage Ratio) meet of je huurinkomsten de volledige hypotheeklasten dekken. Een DSCR van 1.2 of hoger is gezond: je huur dekt 120% van je hypotheeklasten. Onder 1.0 betekent dat je bijlegt. Banken vragen vaak minimaal 1.1 tot 1.25 bij vastgoedfinanciering.

Bij aankoop: overdrachtsbelasting (10,4% voor beleggers), notariskosten, taxatie en eventueel makelaarscourtage. Doorlopend: onderhoud, verzekeringen, OZB, VvE-bijdrage, beheerkosten en eventueel leegstandrisico. Al deze kosten kun je meenemen in onze rendementsberekening.

Banken financieren doorgaans 70-80% van de marktwaarde bij beleggingspanden. Je hebt dus minimaal 20-30% eigen inleg nodig, plus de bijkomende kosten (overdrachtsbelasting, notaris, etc.). Bij een pand van €200.000 is dat al snel €60.000-€80.000 aan eigen middelen.

Deal Analyse is onze tool waarmee je snel kunt beoordelen of een vastgoedobject interessant is. Plak een Funda-link of voer een adres in, en je krijgt direct een A-F grade met advies gebaseerd op marktwaarde, huurpotentieel en rendement.

Ja, onze WWS calculator is volledig bijgewerkt voor 2026. Dit omvat de nieuwe WOZ-cap berekening, aangepaste puntenwaardering en de gewijzigde huurgrenzen. We updaten de calculator bij elke wetswijziging.

Ja, met contracten beheer kun je al je lopende contracten (energie, verzekeringen, etc.) registreren met einddatum en opzegtermijn. Je krijgt automatisch een herinnering voordat contracten aflopen.

We gebruiken dezelfde formules als professionele taxateurs. Inclusief overdrachtsbelasting, notariskosten, VvE-reserve, onderhoud en leegstand. De marktdata voor Deal Analyse komt van Altum.ai.

Ja, export naar PDF is inbegrepen in de gratis versie. Je kunt professionele rapporten downloaden voor al je berekeningen.

Ja. We gebruiken SSL encryptie en slaan geen betalingsgegevens op. Je data wordt niet gedeeld met derden.