Energielabel en huurprijs: hoeveel levert een labelsprong op?
Het energielabel is een van de grootste hefbomen in het WWS-puntensysteem. Een beter label kan tientallen extra punten opleveren — en daarmee honderden euros meer huur per maand. Maar wanneer loont de investering?
Energielabel en WWS-punten
Bij zelfstandige woonruimte levert het energielabel een vast aantal punten op:
| Label | Punten | Verschil t.o.v. D |
|---|---|---|
| A++++ | 52 | +42 |
| A+++ | 48 | +38 |
| A++ | 44 | +34 |
| A+ | 40 | +30 |
| A | 36 | +26 |
| B | 28 | +18 |
| C | 20 | +10 |
| D | 10 | 0 |
| E | 4 | -6 |
| F | -2 | -12 |
| G | -4 | -14 |
Labels E, F en G leveren weinig of zelfs negatieve punten op. Een pand met label G verliest 4 punten — dat scheelt al snel €20-30/maand aan maximale huur.
Wat kost een labelsprong?
De kosten hangen af van het huidige label en de maatregelen:
Van G/F naar D (basisisolatie)
- Spouwmuurisolatie: €1.500-3.000
- Dakisolatie: €3.000-6.000
- HR++ glas: €3.000-5.000 (bij 6-8 ramen)
- Totaal: €7.000-14.000
- Extra punten: 12-14
Van D naar B (uitgebreide verduurzaming)
- Vloerisolatie: €2.000-4.000
- HR-ketel (als nog niet aanwezig): €1.500-2.500
- Kierdichting: €500-1.000
- Totaal: €4.000-7.500
- Extra punten: 18
Van B naar A (vergaande verduurzaming)
- Warmtepomp (hybride): €4.000-7.000
- Zonnepanelen: €4.000-8.000
- Ventilatiesysteem: €2.000-4.000
- Totaal: €10.000-19.000
- Extra punten: 8
De meeste winst zit in de sprong van G/F naar C/B. Het rendement per geïnvesteerde euro neemt af naarmate je hoger gaat. Van D naar B is de sweet spot.
Terugverdientijd berekenen
Voorbeeld: label D naar B
- Investering: €5.000
- Extra punten: 18
- Extra huur: circa €85/maand (18 punten × ~€4,70 per punt)
- Terugverdientijd: 5.000 / (85 × 12) = 4,9 jaar
Voorbeeld: label D naar A
- Investering: €12.500
- Extra punten: 26
- Extra huur: circa €122/maand
- Terugverdientijd: 12.500 / (122 × 12) = 8,5 jaar
Voorbeeld: label G naar C
- Investering: €10.000
- Extra punten: 24
- Extra huur: circa €113/maand
- Terugverdientijd: 10.000 / (113 × 12) = 7,4 jaar
Subsidiemogelijkheden
Er zijn diverse subsidies beschikbaar die de terugverdientijd verkorten:
- ISDE-subsidie: Voor warmtepompen en zonneboilers (€500-3.000)
- SVVE/SVVE+: Subsidie voor VvE's voor isolatie en installaties
- Gemeentelijke subsidies: Varieert per gemeente, check je gemeenteloket
Subsidieregelingen veranderen regelmatig. Check altijd de actuele voorwaarden op rvo.nl voor je een investering doet. Sommige subsidies vereisen dat je de aanvraag doet voordat je begint met de werkzaamheden.
Impact op gereguleerd vs. vrije sector
Een labelsprong kan bepalen of je woning in het gereguleerde of vrije segment valt:
Voorbeeld: Appartement met 170 punten (excl. energielabel)
- Met label D (10 punten): 180 totaal = gereguleerd
- Met label B (28 punten): 198 totaal = vrije sector
Het verschil tussen gereguleerd en vrije sector kan €200-400 per maand zijn. Die ene labelsprong van D naar B (investering: €5.000) kan je €2.400-4.800 per jaar extra opleveren.
Voer je woningkenmerken in en vergelijk het puntentotaal met verschillende energielabels.
Samenvatting
| Labelsprong | Investering | Extra huur/maand | Terugverdientijd |
|---|---|---|---|
| G → D | €7.000-14.000 | €65 | 9-18 jaar |
| D → B | €4.000-7.500 | €85 | 4-7 jaar |
| B → A | €10.000-19.000 | €37 | 22-43 jaar |
| D → B (sweet spot) | €5.000 | €85 | 4,9 jaar |
De labelsprong van D naar B biedt de beste verhouding tussen investering en opbrengst. Vanaf label A neemt het rendement per euro sterk af.
Wil je meer weten over het puntensysteem? Lees ons complete uitleg van de WWS puntentelling.